Talonyhtiön remontit kannattaa aina suunnitella hyvissä ajoin, jotta taloyhtiöiden asukkaille ja osakkaille jää aikaa valmistautua ja varmistaa, että työt sujuvat sujuvasti ja aikataulussa. Me Finn Ojilla haluamme yhdessä taloyhtiöiden kanssa olla jo ajoissa liikkeellä, jotta remontit voidaan suunnitella tehokkaasti ja tarkastaa huolellisesti.
Näin vältämme kiireen ja mahdolliset yllätykset.
1. Aikatauluta remontit hyvissä ajoin
Aloita remonttien suunnittelu hyvissä ajoin ennen remontin alkamista. Usein remonttien toteutus ajoittuu kesään, mutta me Finn Ojille teemme urakoita myös talven läpi.
Suunnittele aikarajat, jolloin haluat aloittaa ja saada valmiiksi, jotta kaikki osakkaat ja asukkaat tietävät, mitä odottaa.
- Kartoita tarpeet: Selvitä, mitä remontteja taloyhtiössä on suunnitteilla (esim. salaoja- sadevesijärjestelmä, ulkomaalaus, putkiremontti, sähkötöitä, piharemontit).
- Määritä projektin kesto ja resurssit: Määrittele, kuinka kauan kukin remontti vie aikaa ja kuinka monta ammattilaista tarvitaan, jotta projekti valmistuu ajallaan.
2. Tarkista mahdolliset luvat ja säädökset
Remonteissa voi olla tarpeen hakea lupia, varsinkin jos kyseessä on suuria tai rakenteellisia muutoksia. Taloyhtiön
isännöitsijä voi auttaa selvittämään, mitkä työt vaativat viranomaislupia ja mikä on yhtiön sääntöjen mukaan mahdollista tehdä.
- Luvat ja ilmoitukset: Selvitä, tarvitaanko rakennuslupia tai naapureiden hyväksyntää. Esimerkiksi rakennus- ja piharemontit voivat vaatia erityisiä lupia ja ilmoituksia viranomaisille.
- Taloyhtiön kokoukset: Pidä kokouksia, joissa asukkaat voivat esittää mielipiteitään ja varmistaa, että kaikki ovat tietoisia tulevista muutoksista ja vastuista.
3. Budjetointi ja rahoitus
Kesän remonttien onnistuminen vaatii tarkkaa budjetointia. On tärkeää, että taloyhtiö on valmis kattamaan remonttien
kustannukset ja mahdolliset lisäkulut. Budjetin laatiminen auttaa välttämään yllättäviä kuluja ja varmistaa, että kaikki tarvittavat työt voidaan tehdä suunnitellusti.
- Kilpailuta urakoitsijat: Valitse urakoitsijat, jotka tarjoavat kilpailukykyiset hinnat ja laatuun panostavat palvelut. Finn Ojilla olemme aina panostaneet laatuun ja palveluun. Hinnoissa emme ole aina halvin, mutta halvin ei ole aina paras. Tuskin koskaan.
- Varaus budjetissa: Varmista, että budjetissa on myös varaa mahdollisiin yllättäviin kustannuksiin. Urakoissa tulee monesti eteen lisätöitä, mitä ei ole pystytty ennakoimaan tarjouspyyntö vaiheessa.
4. Kommunikointi asukkaille ja osakkaille
Hyvä viestintä taloyhtiössä on kaiken A ja O. Asukkaita on informoitava ajoissa, jotta he voivat valmistautua tuleviin remontteihin.
On tärkeää, että he ymmärtävät, mitä työt tarkoittavat ja kuinka pitkään ne kestävät.
- Säännölliset päivitykset: Lähetä asukkaille säännöllisiä päivityksiä remonttien aikatauluista ja mahdollisista muutoksista.
- Kyselyt ja palautteet: Avaa kanavia asukkaille, joissa he voivat esittää kysymyksiä tai huolia remontin aikana.
Kun urakan tekijäksi valitaan Finn Ojat, me pidämme huolta myös asukkaiden viestinnästä ja asukkaille kommunikoinnista.
5. Valmistele ja suojaa yhteiset tilat
Ennen remontin aloittamista on tärkeää suojata yhteiset tilat ja varmistaa, ettei remontti aiheuta vahinkoa esimerkiksi rappukäytävissä tai pihoilla.
- Siivous ja suojaukset: Ennen kuin remontit alkavat, suojaa alueet suojamuoveilla ja tarvittaessa muilla suojarakenteilla.
- Turvallisuus: Varmista, että remontin aikana turvallisuus on etusijalla niin asukkaille kuin työntekijöillekin.
Me Finn Ojilla hoidamme aina nämäkin asiat asiakkaan puolesta. Siisteys ja turvallisuus ovat meidän ykkösprioriteettejamme.
6. Varmista työmaan siisteys ja aikataulut
Työmaan siisteys ja remontin sujuvuus ovat tärkeitä. Varmista, että urakoitsijat pitävät työmaan järjestyksessä ja tekevät työt aikataulussa.
Myös remontin jälkeinen siivous on tärkeä osa kokonaisuutta.
- Jatkuva valvonta: Varmista, että remontteja valvotaan koko ajan ja että urakoitsijat noudattavat aikarajoja ja laatuvaatimuksia. Urakkaan on hyvä palkata luotettava ja suositeltu valvoja.
7. Tarkastus ja loppukatselmus
Kun remontti on valmis, tarkastetaan lopputulos huolellisesti. Asukkaille on hyvä mahdollisuus käydä läpi mahdolliset toiveet ja varmistaa, että kaikki on tehty sovitusti.
- Loppukatselmus: Varmista, että kaikki sovitut työt on suoritettu ja että mahdolliset virheet tai puutteet korjataan ennen kuin projekti katsotaan valmiiksi.
- Palaute ja parannukset: Pyydä asukkailta ja osakkailta palautetta remontin sujuvuudesta, jotta voimme kehittää prosessia tulevaisuudessa.
Yhteenveto
Remontit voivat olla iso projekti, mutta hyvällä suunnittelulla ja ajoituksella ne sujuvat vaivattomasti. Me Finn Ojilla haluamme auttaa taloyhtiöitä varmistamaan, että suunnitelmat ovat kunnossa ja että työ etenee tehokkaasti ja aikataulussa. Yhteistyöllä taloyhtiön ja asukkaiden kanssa voimme varmistaa, että remontit hoituvat hyvin ja sujuvasti, ilman yllätyksiä.
