Tilaa ilmainen kartoitus!

Tilaa ilmainen kartoituskäynti kohteeseesi alla olevalla lomakkeella.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.

Taloyhtiön salaojaremontti: Välttämätön investointi kiinteistön kuntoon ja arvoon

Ammattilaisten toteuttama salaojaremontti

Salaojaremontti tulisi aina suunnitella huolellisesti ja toteuttaa ammattilaisten toimesta. Meillä Finn Ojien asiantuntijat varmistavat, että salaojitus tehdään korkealaatuisesti, tehokkaasti ja parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi. Teemme aina työmme myös takuulla ja avaimet käteen periaatteella asiakkaan näin halutessa.

Salaojaremontin kustannukset ja budjetointi

Salaojaremontin hinta vaihtelee monien tekijöiden perusteella, kuten maaperän koostumuksen, kiinteistön pohjan koon ja kaivuupiirin, sekä perustuksen syvyyden perusteella. Kustannukset ovat merkittävä investointi, mutta ne säästävät pitkällä aikavälillä rahaa ja vähentävät korjaustarvetta.

Salaojaremontin hyödyt taloyhtiölle:

  • Rakenteiden suojaus: Tehokas salaojitus suojaa kiinteistön perustuksia ja estää kosteusvaurioita.
  • Kiinteistön arvon säilyttäminen ja nostaminen: Salaojaremontti lisää kiinteistön markkina-arvoa ja tekee siitä houkuttelevamman sijoituksen.
  • Kunnossapitokustannusten säästö: Hyvin toimiva salaojitus vähentää korjausten ja kosteusvaurioiden todennäköisyyttä.
  • Asukkaiden mukavuuden parantuminen: Kuivat ja terveet asuintilat parantavat asukkaiden elämänlaatua.
  • Asukkaiden terveyden ylläpitäminen – Homeinen koti on vaarallinen koti kenen tahansa terveydelle.
Finn Ojien asiantuntijat varmistavat, että salaojitus tehdään korkealaatuisesti, tehokkaasti ja parhaan lopputuloksen saavuttamiseksi

Asiantuntijan rooli salaojaremontissa

Me Finn Ojilla tarjoamme asiantuntijapalveluita koko salaojaremontin prosessissa. Oikea-aikainen asiantuntijan konsultaatio, suunnittelu ja toteutus varmistavat onnistuneen lopputuloksen. Teemme tarjouksia ja toteutuksia myös suoraan jo olemassa olevien suunnitelmien pohjalta.

Investoi kiinteistösi tulevaisuuteen salaojaremontilla

Älä odota, kunnes on liian myöhäistä. Ota yhteyttä meihin, Finn Ojien ammattilaisiin jo tänään ja suojaa taloyhtiösi tulevilta vaurioilta. Asiantuntijamme ovat valmiita ohjaamaan teitä läpi koko prosessin, taaten kiinteistönne pysyvän kuivana ja arvokkaana.

Ota Yhteyttä tai varaa Maksuton kartoituskäynti

Asiantunteva kuntotutkimus ja korjaus ratkaisi kosteusongelmat 1990-luvun alun omakotitalossa

Rakennevirheitä ja salaojituksen puutteita

Kohteena oli siis 1990-luvun kellarillinen omakotitalo. Tutkimukset käynnistyivät kellarikerroksen maanvastaisten seinärakenteiden tarkastelulla, missä oli aiemmin havaittu epämiellyttävää hajua. Kodin ulkopuolella ilmeni heti kättelyssä ongelmia, kuten puutteita sadevesien poistamisessa katolta ja talon vierustojen viettämisessä.

Aikakaudelleen tyypillisesti, kohteessa käytettiin valettua sokkelia, jota ei ollut vedeneristetty ja kapillaarikatko puuttui kokonaan. Tämä mahdollisti kosteuden nousemisen perusmuurin ylempiin osiin, aiheuttaen kosteusrasitusta.

Maanvastaisten rakenteiden täyttömaana käytettiin hienojakoista maata ja savea, mikä myös omalta osaltaan edisti kapillaarisen kosteuden nousua rakenteisiin, lisäten kosteusrasitusta.

Kosteusongelmien syiden selvittämiseksi tehtiin myös kosteusmittauksia ja otettiin mikrobinäytteitä. Märkätilojen rakenteiden uudelleen tutkiminen on tärkeää, sillä kosteusrasitus voi aiheuttaa vaurioita myös vedeneristyksen puutteiden takia.

Kuntotutkimusten tulokset

Kuntotutkimuksen tulosten perusteella kävi ilmi, että kohteen salaojajärjestelmä oli selvästi vanhentunut ja kykenemätön tehokkaasti pitämään talon rakenteita kuivana. Osittain tukkeutuneet salaojaputket eivät riittäneet kuljettamaan vettä pois talon perustuksista, ja lisäksi perusmuurin vedeneristys ei täyttänyt nykyaikaisten rakentamismääräysten vaatimuksia. Täyttömaan laatu ei myöskään ollut parasta mahdollista talon kuivana pitämistä ajatellen.

Kellaritilojen seinärakenteiden sisäpuolella havaittiin eritasoisia lahovaurioita. Mikrobinäytteistä paljastui myös, että etenkin rakennuksen märkätiloista löytyi laajamittaisten kosteusongelmien lisäksi ei toivottua mikrobitoimintaa.

Tilanne vaikutti siis haastavalta. Talo olisi kuitenkin mahdollista pelastaa, kunhan kosteusongelmien aiheuttajiin puututaan riittävällä vakavuudella. Tästä syystä kohteeseen suositeltiin asianmukaista remontointia, jotta voidaan varmistaa rakenteiden kestävyys ja asumismukavuus myös tulevaisuuden tarpeita ajatellen.

Kokonaisvaltainen korjaus ja huolto

Kun tuloksia oli käyty läpi talon asukkaiden kanssa, tulimme yhdessä päätökseen, että kohteeseen toteutetaan kokonaisvaltainen remontti. Rakennuksessa uusittiin kokonaisuudessaan salaojajärjestelmä, perusmuurin vedeneristykset ja maanvastaisten seinien sisäpuoliset rakenteet. Märkätilat remontoitiin kokonaan, ja korjaustöiden yhteydessä huomioitiin myös muut kosteusrasitukseen vaikuttavat tekijät, kuten salaojituksen, perusmuurin vedeneristyksen ja täyttömaiden laadun parantaminen.

Myös talon sisäpuoliset kellarikerroksen seinärakenteet uusittiin, ja kosteusrasitukseen vaikuttavat tekijät otettiin huomioon. Vaikka remontoitu kokonaisuus voi vaikuttaa melko suurelta, oli sen toteuttaminen kuitenkin ehdottoman järkevää talon muuta käyttöikää ajatellen. Yhdellä kertaa kyettiin myös ratkaisemaan monta eri ongelmaa. Finn Ojat haluaakin korostaa, että kosteusongelmien ratkaiseminen vaatii kokonaisvaltaisen lähestymistavan.

Lisäksi kohteen salaojien toimintakuntoa tullaan myös jatkossa selvittämään säännöllisesti, jotta ongelmiin voidaan reagoida ennen suurempien kosteusongelmien alkamista. Tällöin kosteusongelmien ennaltaehkäisyyn riittää kevyemmät huoltotoimenpiteet.

Johtopäätökset ja suositukset

Kuntotutkimukset osoittivat, että rakennusten kosteusongelmat vaativat huolellista selvittelyä ja asiantuntevaa korjaamista. Jos ongelmia on päässyt syntymään, niin useimmiten ne ovat kuitenkin myös mahdollista korjata, kunhan ongelmiin reagoidaan riittävän nopeasti. Kuten tapahtui tämänkin kohteen kanssa, kun kosteusvaurioista kärsinyt talo saatiin remontoitua kuntoon ja samalla lisättyä sen käyttöikää jopa vuosikymmeniksi eteenpäin.

Huoltamattomat järjestelmät kannattaa siis päivittää ja huoltaa ajoissa, jotta kosteus ongelmia voidaan ennaltaehkäistä. Tästä syystä Finn Ojat suosittelee samanikäisten talojen asukkaille kosteus tarkastuksia ja salaojien kunnon tarkistamista noin 5-10 vuoden välein.

Salaojajärjestelmän nykytila kannattaa selvittää – Tilaa talollesi maksuton salaojien kuntokartoitus

Finn Ojat huomauttaa, että 1980 luvun ja 1990-luvun alun rakennettujen talojen salaojajärjestelmät ovat usein ylittäneet teknisen käyttöikänsä. Salaojien tarkastuskaivojen puuttuessa järjestelmää on vaikea huoltaa tai seurata. Salaojien kunto on syytä selvittää säännöllisesti, ja niiden huolto on laiminlyöty jopa 90 prosentissa tapauksista.

Jotta voisit varmistaa talosi salaojien ja kosteusongelmien nykytilan, tilaa Finn Ojien maksuton salaojien kartoituskäynti! Asiantuntijamme ottavat sinuun yhteyttä jo seuraavana arkipäivänä sopiaksemme tarkemman ajan kartoitukselle. Älä epäröi – ratkaistaan kosteusongelmat yhdessä ja pidennetään kotisi käyttöikää vuosikymmenillä! Kartoitus ei sido sinua mihinkään – tee ensimmäinen askel kohti terveempää kotia!

Tilaa maksuton salaojakartoitus

Voiko salaojaremontin tehdä talvella?

Talvi saattaa tuntua epätodennäköiseltä ajalta suorittaa salaojaremonttia. Asiantuntijoissakin on jakautuneita mielipiteitä siitä, onko se ylipäätään järkevää. Salaojaremontti on kuitenkin tärkeä osa kiinteistöjen ylläpitoa ja sen viivästyttäminen voi johtaa vakaviin ongelmiin, esimerkiksi kosteusvaurioihin ja homeongelmiin.

Tässä artikkelissa tarkastelemme, voiko salaojaremontin tehdä talvella ja mitä haasteita ja etuja tähän liittyy.

Mikä on salaojaremontti?

Ennen kuin sukellamme talviremontin yksityiskohtiin, on hyödyllistä tietää mitä salaojaremontti tarkalleen ottaen sisältää. Salaojajärjestelmä on suunniteltu ohjaamaan sade- ja sulamisvedet pois rakennuksesta estäen näin kosteusvaurioiden syntymisen. Kun salaojajärjestelmä on vaurioitunut tai vanhentunut, se on korjattava ja vaurioituneet putket päivitettävä nykyaikaan.

Tyypillisesti salaojaremontti sisältää ainakin vanhojen salaojaputkien korvaamisen sekä maanpinnan uudelleenmuotoilun. Joskus remonttiin kuuluu myös lisätoimenpiteitä, kuten salaojien suodatinkankaan asennus. Remontti vaatii kaivutöitä, joka onkin yksi syy siihen, miksi monet epäröivät tehdä sen talvella.

Salaojaremontti talvella

Aivan kuten sulan aikaan tehtävissä salaojaremonteissa myös talviremonteissa on niin hyviä kuin huonojakin puolia. Voisi kuitenkin olettaa, että varsinkin näin Suomen olosuhteissa talvella tehtävä salaojaremontti on lähes mahdottomuus lumen, pakkasen ja muiden vaihtelevien sääolosuhteiden vuoksi.

Finn Ojat kaivaa ja asentaa salaojia ja sadevesijärjestelmiä kuitenkin myös talvella. Routamaan pinta saadaan sulatettua lämmitysmatoilla ja tämän jälkeen päästään kaivamaan yhtä helposti maata kuin kesällä. Talvella edut ovat kaivamisen ja asennuksen siisteys. Pinnat pysyvät kiinni ja sotkua tulee vähemmän kuin sulan aikaan.

Työmaan viimeistelyt tehdään keväällä sulan aikaan. Talvella salaojien tekemisessä ehdottomasti etuna asiakkaalle on se, että kesäksi työmaa on jo valmis ja päästään tekemään pihan viimeistelyt.

Edut salaojaremontin toteuttamiseen talviaikana

Vaikka talvella tehtävät salaojaremontit voivat olla haastavia, niillä on myös joitakin etuja. Näitä ovat esimerkiksi:

Suurempi tarjonta

Talvikausi saattaa tarjota alhaisemman kysynnän remonttipalveluille, mikä voi johtaa kilpailukykyisempiin hintoihin ja parempiin aikatauluihin.

Asiantuntijoiden saatavuus

Koska talvikaudella remonttiprojekteja on yleensä vähemmän, kokeneita ammattilaisia saattaa pystyä palkkaamaan huomattavasti nopeammin kuin sulan maan aikaan.

Sääolosuhteet

Tämän listasimme haittoihinkin, mutta talvisista sääolosuhteista on myös hyötyä. Esimerkiksi roudan jäädyttämä ja lumen peittämä maa suojaavat pihaa hyvin työkoneiden jäljiltä.

Valmius kevääseen

Kun salaojaremontti tehdään talvella, järjestelmä on kunnossa keväällä, kun lumien sulamisvesi aiheuttaa suuremman riskin kosteusvaurioille.

Onnistunut salaojaremontti talvella

Talvella tehtävä salaojaremontti vaatii kuitenkin enemmän panostusta verrattuna sulan maan aikana tehtävään remonttiin. Jos talviremonttiin päädytään, kannattaa panostaa ammattilaisiin. Alle listasimme muutamia tärkeitä huomioita, jotta talvinen salaojaremontti onnistuu:

  1. Kokemus ja ammattitaito: Palkkaa kokenut ammattilainen, joka on tottunut työskentelemään talviolosuhteissa. Tämä voi vähentää riskejä ja varmistaa työn laadun.
  2. Suunnittelu ja valmistelu: Huolellinen suunnittelu ja valmistelu ovat avainasemassa talvella tehtävissä remonteissa. Kun palkkaat ammattilaisen, varmistat, että kaikki materiaalit ja tarvittavat työkalut ovat saatavilla koko remontin ajan.
  3. Lämpötila- ja lumiesteet: Käytä tarvittavia lämpötila- ja lumiesteitä työalueen suojaamiseksi ja työntekijöiden turvallisuuden varmistamiseksi. Kun palkkaat ammattilaiset hoitamaan homman, he huolehtivat oikeaoppisesta työalueen suojaamisesta ja turvatoimenpiteistä.

Talvella tehtävä salaojaremontti ei siis ole mahdottomuus, mutta se vaatii tarkkaa suunnittelua, huolellista valmistelua ja ammattilaisten osaamista. Vaikka talvi tuo omat haasteensa, se tuo myös etuja, kuten kilpailukykyisemmän hinnan ja valmiuden kevätlumien sulamiseen.

Ennen päätöksen tekemistä on tärkeää kuulla asiantuntijoita ja arvioida paikalliset sääolosuhteet. Jokainen kiinteistö ja remontti on ainutlaatuinen ja siksi yksityiskohtainen arviointi on välttämätöntä ennen kuin päätetään, onko talviremontti oikea ratkaisu.

Kaiken kaikkiaan salaojaremontin tekeminen talvella on haasteellinen mutta mahdollinen tehtävä, kunhan se suoritetaan asianmukaisesti ja huolellisesti. Turvallisuus on aina etusijalla, ja ammattilaisten apu voi olla korvaamaton talviolosuhteissa työskenneltäessä.

Finn Ojat Oy toteuttaa ammattitaitoisesti salaojajärjestelmät jokaisena vuoden aikana rakennuksen ja tontin tarpeiden mukaisesti. Lue lisää palveluistamme tai Tilaa maksuton kartoitus