Moni suomalainen taloyhtiö elää vaarallista elämää tietämättään – tai pahimmillaan tietoisesti. Kiinteistöjen kunnossapito ja peruskorjaukset jäävät usein retuperälle, ja seuraukset voivat olla vakavia. Vuosien huomiotta jäänyt vesikatto, toimimattomat salaojat tai tukkeutuneet sadevesijärjestelmät voivat aiheuttaa satojen tuhansien eurojen vahingot.
Välinpitämättömyys kiinteistön kunnossapidosta on suurin riski taloyhtiölle. Se ei ole vain tekninen ongelma – se on taloudellinen ja asukkaiden asumisturvallisuutta koskettava asia.
Huollon laiminlyönti ei näy heti – mutta lopulta lasku tulee
Suurin virhe monessa taloyhtiössä on se, ettei kiinteistön kuntoa seurata riittävästi. Kun huoltoja ja peruskorjauksia lykätään vuodesta toiseen, vauriot pääsevät yllättämään – ja maksamaan. Esimerkiksi yläpohjan kosteusvaurio voi alkaa pienestä vuodosta, joka jää vuosiksi rakenteisiin aiheuttamaan lahovaurioita ja hometta. Siinä vaiheessa, kun vesi tippuu olohuoneen lattialle, ei enää riitä pelkkä katon uusiminen.
Vesikaton kunnostus voi maksaa rivitalossa 50 000 euroa, mutta jos koko yläpohja pitää purkaa ja kantavat rakenteet uusia, kustannukset voivat nousta jopa 200–300 000 euroon.
Salaojat ja sadevesijärjestelmät – kiinteistön perusturva
Yksi kiinteistönpidon kriittisimmistä osa-alueista on toimiva vedenhallinta. Salaojat ja sadevesijärjestelmät eivät ehkä näy päällepäin, mutta ne suojelevat kiinteistön perustuksia ja rakenteita kosteudelta – jatkuvasti ja huomaamattomasti.
Jos salaojat ovat tukossa tai puutteelliset, maan kosteus pääsee perustuksiin ja seinärakenteisiin. Tämä luo otolliset olosuhteet homeelle ja lahovaurioille. Sadevesijärjestelmän tehtävä on puolestaan ohjata katolta tuleva vesi riittävän kauas rakennuksesta. Kun rännit vuotavat tai syöksytorvet ovat tukossa, vesi jää talon viereen ja rasittaa perustuksia.
Näiden järjestelmien kunto kannattaa tarkastaa säännöllisesti – vähintään kerran vuodessa – ja huolehtia, että veden ohjaukset toimivat myös keväällä sulamisvesien aikaan.
Ennakointi on paras säästökeino
Yksi suurimmista virheistä on se, että kunnostuksia ei tehdä ajoissa. Taloyhtiöt haluavat säästää, mutta lopulta viivyttely tulee kalliimmaksi. Ennakoimalla voidaan säästää jopa 30 prosenttia korjauskustannuksista.
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että kaikkien rakenteiden teknistä käyttöikää pitäisi seurata – ja kuntotutkimukset tehdä ajoissa, mielellään jo kymmenen vuotta ennen arvioitua käyttöiän loppua. Näin suuret remontit voidaan suunnitella ja jaksottaa järkevästi.
Tiedätkö, mitä kunnossapitotarveselvitykset oikeasti kertovat?
Taloyhtiön velvollisuus on laatia kunnossapitotarveselvitys, jossa esitetään seuraavan viiden vuoden tärkeimmät korjaustarpeet. Huoneiston tai kiinteistön ostajalle tämä asiakirja on kullanarvoinen – mutta valitettavasti sen sisältö ei aina ole realistinen.
Joissain taloyhtiöissä kunnossapitotarveselvityksissä mainitaan vain pieniä huoltoja, kuten aidan maalausta, vaikka todellisuudessa suuret peruskorjaukset olisivat jo ovella. Pahimmassa tapauksessa isännöitsijäntodistus ei sisällä lainkaan tietoa isoista korjauksista – vaikka niitä olisi odotettavissa lähivuosina.
Siksi ostajan kannattaa pyytää selvitys useammalta vuodelta ja varmistaa, ettei suuria remontteja ole jätetty pois suunnitelmista.
Pienissä yhtiöissä isoja haasteita
Varsinkin pienemmissä taloyhtiöissä hallituksessa ei aina ole riittävää asiantuntemusta kiinteistönpidosta. Vaikka laki edellyttää asiantuntija-avun käyttämistä päätöksenteossa, ei sitä aina toteuteta käytännössä. Jos isännöinti on myös hoidettu omin voimin, riski korjausten lykkääntymiselle kasvaa entisestään.
Ilman teknistä osaamista voi käydä niin, että kunnossapidon tarvetta ei tunnisteta ajoissa – ja silloin on jo myöhäistä.
Yhteenveto: Toimiva kiinteistönhoito alkaa perustuksista
Taloyhtiön vastuullinen kiinteistönpito alkaa ymmärryksestä: salaojat, sadevesijärjestelmät, vesikatot, yläpohjat ja muut rakenteet vaativat huoltoa ja ennakointia. Niiden kunnon seuraaminen, tutkiminen ja oikea-aikainen korjaaminen säästää rahaa ja turvaa asukkaiden hyvinvoinnin.
Finn Ojat Oy auttaa taloyhtiöitä pitämään kiinteistönsä kunnossa silloin, kun on kyse salaojituksesta, sadevesien hallinnasta ja veden ohjauksesta turvallisesti pois rakenteista. Hyvin suunnitellut ja toteutetut järjestelmät ovat investointi, joka maksaa itsensä takaisin – jo ennen ensimmäistä sadepäivää.
Ota yhteyttä meihin ja katsotaan yhdessä, että teidän talonne salaoja- ja sadevesijärjestelmät ovat kunnossa jatkossakin. Klikkaa tästä ja jätä yhteystietosi, niin me soitamme sinulle.
Voit tilata myös Finn Ojien salaojaoppaan tämän linkin kautta.
