Helmikuun lopussa moni taloyhtiö elää vielä talvea, mutta kiinteistön kannalta kriittisin jakso on aivan ovella. Kun lumi sulaa nopeasti ja routa poistuu, kiinteistön perustuksiin kohdistuu vuoden kovin rasitus.
Kevät on salaoja- ja sadevesijärjestelmien todellinen stressitesti.
Tässä kevään riskikartta taloyhtiöille, mitä isännöitsijän ja hallituksen kannattaa tarkistaa nyt, ennen kuin ongelmat näkyvät kellarissa.
Routa + nopea sulaminen = veden paine perustuksiin
Kun maa on vielä osittain jäässä, sulamisvesi ei imeydy maahan normaalisti. Vesi etsii helpoimman reitin, joka on usein perustuksia vasten.
Riskit:
– Salaojat eivät vedä riittävästi
– Kaadot ohjaavat pintavedet sokkelia kohti
– Sadevesijärjestelmä ei ehdi purkaa kuormaa
Jos järjestelmä on iäkäs (1980–1995 rakennettu kohde), käyttöikä voi olla jo lopussa.
Katolta maahan kulkeva reitti, toimiiko koko matkalta?
Yleinen virhe on tarkastella vain salaojia. Todellisuudessa vedenhallinta on kokonaisuus:
– Rännit ja syöksytorvet
– Sadevesikaivot
– Salaojat
– Perusvesikaivot
– Liittyminen kunnalliseen hulevesiverkkoon
Yksi tukos yhdessä kohdassa voi kuormittaa koko järjestelmää.
Kevään tarkistuslista:
– Onko tarkastuskaivot löydettävissä ja avattavissa?
– Onko perusvesikaivossa vettä normaalitasolla?
– Onko tontin kallistukset sokkelista poispäin?
Viisi varoitusmerkkiä, joihin kannattaa reagoida heti
- Kellarissa tunkkainen haju
- Sokkelissa tummentumia tai maalin hilseilyä
- Piha-alueella seisova vesi sulamisen jälkeen
- Perusvesikaivossa jatkuvasti korkea vedenpinta
- Aiemmin tehty pelkkä huuhtelu, mutta ei varsinaista saneerausta
Nämä ovat usein ennusmerkkejä isommasta korjaustarpeesta.
Ennakoiva kartoitus vai kiirekorjaus?
Keväällä tehty ennakoiva kartoitus on taloyhtiölle edullisempi ja hallitumpi ratkaisu kuin hätätilanne kesällä.
Ennakoiva toimintamalli:
– Kuvaus ja kuntotarkastus
– Kaatojen tarkastus
– Riskianalyysi
– Suunnitelma osaksi PTS:ää
Kiirekorjaus taas tarkoittaa usein:
– Märkä kellari
– Nopea päätöksenteko
– Kalliimpi toteutus
Kenelle kevät on kriittisin?
Erityisessä riskissä ovat:
– 80–90-luvun taloyhtiöt
– Kohteet, joissa salaojia ei ole uusittu
– Rakennukset, joissa on osittain maanvastaiset seinät
– Kiinteistöt, joissa hulevesiä ei ole eroteltu oikein
Kevät ei paljasta ongelmia, vaan se tuo esiin jo olemassa olevat puutteet.
Taloyhtiölle fiksuin ratkaisu on tarkistaa tilanne ennen kuin kosteusvaurio syntyy.
Jos haluatte nopean arvion kiinteistönne salaoja- ja sadevesijärjestelmän riskitasosta ennen kevään sulamisia, voitte olla yhteydessä. Käydään tilanne läpi rauhassa ja katsotaan, tarvitaanko toimenpiteitä nyt vai myöhemmin osana PTS-suunnitelmaa.
Ota yhteyttä meihin ja keskustellaan lisää juuri teidän tarpeestanne. Klikkaa tästä ja jätä yhteydenottopyyntö Olemme sinuun yhteydessä käydään läpi mitä Finn Ojat voi tehdä teidän hyväksenne.
Lue myös blogimme Välinpitämättömyys voi tuhota taloyhtiön – Näin vältät kalliit yllätykset ajoissa
